In asta si comprano immobili a prezzi notevolmente inferiori a quelli di mercato ma, per partecipare con consapevolezza, è necessario espletare le seguenti attività che possono essere demandate esclusivamente ad avvocati esperti in procedure competitive esecutive e fallimentari.
Di seguito alcune delle attività di cui ci occuperemo nell'interesse del nostro assistito:
Prima fase (esplorativa)
- Prenotazione sopralluogo
- Dossier con foto, planimetria e perizia
- Consulenza legale
- Ricerca e selezione aste simili
Seconda fase (approfondimenti asta)
-Verifica stato possesso immobile
-Onere liberazione immobile
-Quantificazione oneri condominiali arretrati
-Verifica trascrizioni cancellabili
-Evidenziazione trascrizioni non cancellabili
-Preventivazione costi cancellazione trascrizione
-Verifica presenza irregolarità urbanistiche sanabili
-Verifica presenza irregolarità urbanistiche non sanabili
-Quantificazione costi sanatoria irregolarità
-Analisi modalità trasferimento immobile
-Previsione tempistiche (saldo prezzo, liberazione immobile e decreto di trasferimento)
-Preventivazione costi aggiuntivi (imposte, trasferimento, cancellazioni)
-Analisi valore immobile da perizia
-Individuazione valore di mercato dell'immobile
-Individuazione probabile prezzo aggiudicazione
-Analisi eventuali ulteriori criticità
Terza fase (supporto finanziario)
-Richiesta prefattibilità mutuo
-Interfaccia Banca per supporto informativo e documentale
Quarta fase (Asta)
-Deposito offerta telematica tramite portale ministeriale
-Partecipazione asta per conto del cliente
Quinta fase (post aggiudicazione)
-Gestione saldo prezzo (anche mediante mutuo)
-Emissione decreto di trasferimento
-Trascrizione decreto di trasferimento
-Verifica tassazione decreto di trasferimento
-Aggiornamento fase liberazione immobile
-Cancellazione trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli
-Istanza acquisto mobili ed arredo
-Istanza smaltimento mobili ed arredo
-Istanza riduzione fondo spese
-Restituzione eccedenza fondo spese
-Istanza applicazione imposte valore catastale
-Istanza ottenimento agevolazioni fiscali
-Istanza anticipazione trasferimento possesso
-Istanza rateizzazione prezzo
-Consegna immobile
Ma il valore aggiunto di Astealberghi.it consiste nella pluriennale esperienza e conoscenza del settore delle aste e dei principali protagonisti e competitors oltre che, ovviamente, del mercato di riferimento; il tutto garantito dalla gestione del rapporto esclusivamente da parte di avvocati specializzati in questo ambito.
